طرح حفاظت بافت تاریخی سنقر

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1404/10/15، مصوبه مورخ 1404/02/17 کمیسیون ماده ۵ شهر سنقر در خصوص «طرح ویژه حفاظت و احیاء بافت تاریخی ‌- فرهنگی شهر سنقر» را با توجه به صورتجلسه مورخ 1404/03/20 کمیته فنی شماره ۳ مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح، مقرر نمود اسناد طرح با اعمال اصلاحات به شرح زیر جهت اجرا ابلاغ گردد:

1. جمعیت پیشنهادی طرح برای افق ۱۴۱۴ محاسبه شده و مبنای تأمین سطوح و سرانه‌های خدماتی قرار گیرد. همچنین نظر به ضرورت تأمین خدمات عمومی در بافت تاریخی، کاربری درمانی و فضای سبز و باز در مقیاس محله، با استفاده از ظرفیت اراضی بایر و فاقد عملکرد در وضع موجود، تأمین شود.
2. در خصوص احیاء بازارهای سه‌گانه بافت ضروری است: ۱. کاربری‌ها و فعالیت‌های بازارها از میان فعالیت‌های دارای جنبه اقتصادی و فرهنگی توأمان تعیین گردد ۲. ضوابط و مقررات به‌منظور سرزندگی و ارتقاء کیفیت فضایی بازارهای سه‌گانه در پیوستگی با یکدیگر و میدان معلم ارائه شود ۳. برنامه عملیاتی تحقق‌پذیر، شامل اقدامات لازم، مرحله‌بندی و زمان‌بندی، دستگاه یا نهاد متولی و همکار هر اقدام و مستندات قانونی پشتیبان ارائه شود. همچنین به‌منظور ایجاد زمینه‌های احیاء بازار، ضوابط محدود کننده برای احداث مجتمع‌های تجاری مخدوش‌کننده کارکرد بافت و بازارها ارائه شود.
3. بناهای ارزشمند تاریخی، در انطباق با صورتجلسه مورخ 1401/07/08 مابین اداره میراث فرهنگی شهرستان سنقر و مشاور طرح، در کلیه نقشه‌ها منعکس شود. در مورد حریم بنای ثبتی بقعه امامزاده احمد، رعایت ضوابط حرایم عمومی آثار ثبتی الزامی بوده و می‌بایست در دفترچه ضوابط و مقررات درج شود.
4. بنابر مصوبه کمیسیون ماده پنج، حداکثر ارتفاع ابنیه در حریم درجه یک بازارها، ۹ متر و حداکثر ارتفاع در حریم درجه دو بازارها، ۱۲ متر تعیین می‌شود. در این خصوص لازم است نقشه دقیق تعداد طبقات ابنیه (با اعمال مساحت قطعه، عرض معبر مجاور، آثار واجد ارزش، قرارگیری در مجاورت خیابان‌های اصلی بافت و…) برای کل محدوده بافت تهیه شود.
5. با توجه به قرارگیری شهر سنقر در محدوده خطر زلزله، ضوابط و راهکارهای عملیاتی برای مقاوم‌سازی ابنیه و افزایش ایمنی و امنیت ساباط‌ها، وفق مصوبات مربوطه تدوین و وظایف هرکدام از دستگاه‌های مسئول مشخص شود.
6. نقشه توده‌گذاری ابنیه (نقشه توده و فضا) برای پهنه بازارها و حریم بلافصل آن‌ها ارائه شود.
7. پوسته کلیه معابر که بنابر طول معبر، امکان پذیرش عرض بیش از ۶ متر را دارند در نقشه شبکه معابر ترسیم شده و صرفاً معابر محلی با عرض کمتر از ۶ متر در قالب ضوابط و مقررات تعیین تکلیف گردند.
8. نقشه اساس طرح و ضوابط مربوط به آن، مطابق مصوبه 1394/06/30 شورای عالی تهیه و ارائه شود. تغییر در عرض پوسته، نقش و عملکرد شبکه معابر، تغییر کاربری کلیه خدمات عمومی، تغییر حداکثر ارتفاع و طبقات ابنیه در هرکدام از پهنه‌های تراکمی و طرح‌های موضعی مغایر با سیاست‌های حفاظت و احیاء، به‌عنوان اساس لحاظ شود.
9. نقشه و ضوابط مربوط به پدافندغیرعامل، مطابق با مصوبه 1396/02/11 شورای عالی، تهیه و تأیید شود.
10. پروژه‌های موضعی دارای اولویت به‌منظور مشارکت شرکت بازآفرینی شهری، از میان پروژه‌های عاجل به‌منظور تأمین ایمنی و امنیت بافت، اصلاح وضعیت بخش‌های مخروبه و متروکه و ارتقاء عرصه‌های عمومی بافت و محلات، به‌عنوان پروژه‌های محرک حفاظت و احیاء بافت تعیین گردد. همچنین مقرر شد طرح متناسب در خصوص مدیریت پسماند بافت در هماهنگی با طرح جامع ارائه شود.
11. ضوابط و مقررات ساخت‌وساز، در قالب جدول ضابطه، به‌صورت شفاف و خوانا ارائه شود. همچنین ضوابط و مقررات کلیه کاربری‌های پیشنهادی در محدوده، در مجلد ضوابط و مقررات طرح حاضر درج شده و از ارجاع به ضوابط سایر طرح‌ها اجتناب شود.
12. در خصوص نظام تأسیسات زیربنایی بافت تاریخی (خطوط آب، برق، انرژی و فیبر نوری و…) پیشنهادهای مشخص برای به‌روزرسانی شبکه، تکمیل و نوسازی با هدف ارتقاء کیفیت زندگی ساکنین ارائه شود.
13. اسناد و مدارک نهایی طرح، شامل پلان سیاست‌گذاری، نقشه سازمان فضایی پیشنهادی، نقشه کاربری وضع موجود و پیشنهادی، نقشه پیشنهادی شبکه معابر، نقشه ارزش‌های بافت (منطبق بر نقشه تأییدشده توسط میراث فرهنگی)، نقشه دفع آب‌های سطحی، نقشه توده‌گذاری، نقشه نظام ارتفاعی، نقشه معرفی پروژه‌های طراحی فضای شهری، نقشه اساس طرح و آستانه مغایرت‌های اساسی، نقشه پدافند غیرعامل و دفترچه ضوابط و مقررات به‌عنوان اسناد نهایی طرح ارائه شود.
14. مقرر شد مشاور نسبت به تحویل پایگاه داده‌های مکانی با فرمت GDB مطابق با استانداردهای طرح‌های توسعه و عمران شهری اقدام نماید.

مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آئین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح‌ها، اسناد طرح پس از اصلاح براساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی‌ربط در اختیار دبیرخانه شورای عالی قرار گیرد.

شماره نامه اعلام مصوبه: ۳۱۰٫۱۸۴۲۵۷
مورخ: ۱۴۰۴/۱۱/۰۴